当您满心欢喜地搬进新购置的二手房后，却在某天突然发现家里涌出成群的带翅白蚁。然而，动辄数千乃至上万元的白蚁防治费用可能让购买者措手不及。那么，二手房的防治费用是否需要房东来买单呢？

      法律视角下的责任界定：谁该为白蚁问题“买单”？

      我国《民法典》第616-617条，卖方需对房屋的“质量瑕疵”承担担保责任。若白蚁问题在交易前已存在，且卖方知情却未如实告知，买家可要求其赔偿。

      得注意的是，在中介出售房屋情况下，我国《民法典》第962条也提到了要求中介如实报告房屋状况。若中介未提示白蚁风险（房屋内出现白蚁或小区内有白蚁），可能需承担连带责任。

      若是出现不可抗力因素导致出现蚁害责任问题，曾经上海就判决过一起由大暴雨过后导致小区地下蚁巢扩散至房屋内，买卖双方均无过错，二手房的白蚁防治费用主要承担责任人为物业。

      白蚁防治相关问题解答：

 问：“过户后才发现白蚁，还能追究责任吗？”

答：可以，但需证明白蚁发生在交易前。

问：“自行处理费用后，如何追偿？”

答：保留好防治费用发票、蚁害检测报告等，通过协商或诉讼索赔。

问“防治后复发，费用谁出？”

答：若首次防治由责任方承担，复发时可要求其继续负责。

问“物业不处理公共区域白蚁怎么办？”

答：向住建部门投诉。

      注：以上观点均为无锡崇源白蚁防治公司个人见解，仅供参考！