去年，多地租房市场频发因白蚁治理引发的纠纷，有租客入住半年后发现房屋内白蚁成灾，房东却以“自然损耗”为由拒绝承担白蚁防治的费用，租客则称入住时未被告知虫害隐患。此类纠纷背后，究竟谁该为白蚁治理“买单”？

      一、案例直击：白蚁治理成“踢皮球”现场

      案例1：杭州租客的维权困境

      杭州租客王女士在入住某老小区半年后，发现卧室木地板下方出现大量白蚁。她立即联系房东要求处理，但房东以“房子老旧，白蚁是自然产生”为由拒绝支付治理费用，并称“维修费应由租客承担”。王女士认为，入住前房东未告知白蚁隐患，且房屋本身存在结构老化问题，责任在房东。双方僵持不下，最终王女士自费5000元治理，但考虑通过法律途径追偿。

      案例2：深圳房东起诉租客“未及时报告”

      深圳一房东因租客未在发现白蚁初期及时通知，导致虫害扩散至邻居房屋，最终花费1.2万元治理。房东以“租客未尽妥善保管义务”为由起诉索赔，法院审理认为，租客发现虫害后拖延半个月才告知，需承担30%责任。此判决引发争议：租客是否真有义务“及时发现隐患并告知”？

      二、法律解析：责任归属的三大核心问题

     1. 房东的维修义务边界

      根据《民法典》第712条，房东应履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定或因承租人过错导致的除外。法律界人士指出，白蚁防治是否属于“维修范围”，需区分两种情形：

       1.房屋固有缺陷：若白蚁因房屋老旧、木质结构未做防虫处理等历史问题引起，房东需承担白蚁防治责任；

       2.租客使用不当：如因租客长期紧闭门窗导致潮湿滋生白蚁，则可能被认定为租客责任。

      3.租客的“及时告知义务”

      《民法典》第731条规定，租客发现租赁物需要维修时，应及时通知房东。若因未及时通知导致损失扩大，租客需承担相应责任。但如何界定“及时”？律师表示，通常以“合理期限”为判断标准，例如发现虫害后一周内告知视为尽责。

      4.“隐蔽瑕疵”与告知责任的博弈

      若白蚁在出租前已存在，但房东未如实告知，租客可主张赔偿。北京某法院曾判决一起案例：房东明知房屋有白蚁却隐瞒，最终承担全部治理费用并赔偿租客误工损失。但实践中，租客往往难以举证“房东事先知情”。

      结语

      白蚁治理费用纠纷的背后，折射出租赁市场权责不清的长期痛点。面对租赁矛盾，房东与租客需以合同为盾、以沟通为桥，厘清责任、完善预防，方能真正筑起抵御虫害的"法治之墙"。唯有如此，才能避免让小小的白蚁，啃噬了租赁关系的信任基石。